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“首置上车盘”面对高地价懊恼_星岛社论_消息

2018-02-03 02:02

《星岛日报》1月25日发表题为“‘首置上车盘’面对高地价烦恼;的评论文章,全文内容如下:

继上礼拜龙翔道地皮创下九龙每方?楼面均匀地价新纪录后,位近秀茂坪的安达臣道地皮,又在多达二十五个内地和本港大中小财团入标角逐下,以市场估计的上限价批出,反应地产商不惜高价补充土地贮备,来敷衍后市需求。

这是安达臣道原石矿场一带首幅推售的官地,因为位居半山,坐拥维港景观,加上龙翔道刚出生新地王,市场早已调高了地价预期,成果由华懋旗下公司以三十一亿一千二百八十万元投得,平均楼面?价一万二千元,贴近市场估值上限。

地皮卖得好价,除了由于自身的优胜前提,还因为买家补充土储需要甚殷。投得地皮的财团,近年市民对其印象最深入的是卷入千亿元争产官司,不急于投地和售楼,甚至有落成多年的“高龄货尾;发售。今次进取投地,显示公司策略转变,尤其是货尾去得七七八八,须要补充土储。

去货加快 抢弥补土储

不止华懋,不少地产商这一两年亦踊跃补充土地储备,港府这个财政年度录得破纪录的大批补地价收入,就是因为有坐拥新界大量农地的大地产商,眼见竞投官地价格甚高,改为把手头农地改建住宅。又有地产商加快市区收购旧楼重建步调。局部不大片农地的地产商,则不惜高价抢投官地,2018年30期至40期搅珠结果,导致地王频生。

政府“辣招;把大量买家推向一手市场,当年廉价投得土地的发展商,在当前市面下得以高价大量去货,不得不补充土储,免得业务无认为继。因为大量去货又盈利丰富,发展商有大量现金回笼,空虚买地财力。只有新楼和楼花继承好卖,这个楼价和地价迭翻新高的轮回就持续演出下去。

与此同时,美元汇价处于弱势,减低了外资大批迁离本港涌去美国的忧愁,近日股票市场成交,更有外资追货的踪迹,市场资金持续泛滥,令包含物业在内的投资产品价钱连续坚挺。

财政盈余丰 须善调配

固然政府增添推出土地,然而楼市消化能力很强,发展商感到政府大增土地的才能有限,尤以市区土地为然,故此乐意冒较大的价格危险,来投地发展。有会计师行估量,本财政年度政府卖地跟补地价等收入,会破纪录到达一千六百亿元。以现时的乐观氛围,以及市民“饿楼;、发展商“饿地;的情形,这方面的骄人收入,可能保持到新财政年度。

如何善用巨额盈余作财产再分配及社会久远发展投资,将成为财政司司长拟订新一年财政估算的“快活烦恼;。

当局势对的另一个懊恼,是预留了安达臣道一幅地皮作为首个“港人首置上车盘;,盘算采取发展商配合的方法,兴修以夹心中产阶层为对象的赞助屋宇,以昨日的高地价推高楼价效应,日后“首置上车盘;出卖折扣率太低,将连中产都难以累赘,折扣率太高则或会引起基层或征税人反弹,这方面本已不易均衡,而地价愈高,“首置上车盘;的定价难度将愈大。

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